집주인 리모델링 임대주택의 첫 대상자로 선정된 집주인의 87%가 50대 이상의 은퇴세대인 것으로 나타났다.

국토교통부는 '집주인 리모델링 임대주택' 1차 시범사업 대상 80가구를 18일 발표한다고 17일 밝혔다.

사업대상으로 선정된 집주인들 중 87%인 70명이 50대 이상인 은퇴세대이고, 이들 중 71%인 50명이 장기간 임대를 통해 임대수익을 연금처럼 수령한다.

50대 이상 집주인의 83%가 월수입이 100만원 미만인 점을 감안하면, 사업대상으로 선정된 은퇴세대는 안정적인 임대소득을 통해 생활비 마련 부담을 줄일 수 있게 된다.

또한, 대부분 교통접근성이 우수(94%)하고, 임대가구수가 많으며(63%), 주변 월세시세도 40만원 이상(58%)으로 안정적인 임대운영ㆍ관리에도 적절하다.

건축설계 및 시공방식의 경우, 선정된 집주인들 중 78%인 62명이 LH 지원방식을 선택함으로써, 추후 집주인과 LH가 진행할 건축사 및 시공사에 대한 공개경쟁입찰을 통해 중소업체들의 일거리도 확대될 것으로 보인다.

지역별로는 서울이 43가구로 가장 많은 가운데, 대구, 대전, 부산 등 전국 주요도시에서 ‘집주인 리모델링 임대주택’ 사업대상이 나왔다.

특히, 서울, 경기 등 수도권과 비수도권의 사업대상 주택 비율이 60% 대 40%로 나타나, ‘집주인 리모델링 임대주택’이 전국적으로 확대될 수 있는 사업임을 확인했다.

이번 제1차 시범사업 대상에 대한 가설계 결과, 대학생ㆍ독거노인 등 주거취약계층에게 임대가능한 1인 주거형 가구수는 최대 605가구에 이를 것으로 예상된다.

LH는 사업대상에 대한 현지실사 결과, 해당 주택의 대지면적에 따라 4가구 ~ 18가구로 구성된 1인 주거형 다가구주택을 건축할 수 있어, 총 741가구의 1인 주거형 주택을 건축할 수 있다. 이 중 집주인들이 계속 거주를 위해 필요하다고 응답한 136가구를 공제하면, 최대 605가구를 대학생ㆍ독거노인을 위한 1인 주거형 임대주택으로 공급 가능하다는 것을 확인하였다.

특히, 사업대상 중 기존 다가구주택은 14가구인 17.5%에 불과하고, 나머지는 모두 단독주택(62가구)이나 나대지(4필지)로, 1인 주거형 임대주택 순증 효과는 상당할 것으로 분석된다.

월 확정수익은 주변시세가 40만원인 지역의 8가구로 구성된 다가구 주택을 기준으로, 최대 118만원에 이를 것으로 보여, 은퇴세대의 생활비 마련에 좋은 대안이 될 것으로 보인다.

특히, 제1차 시범사업에 선정된 80가구 중 46%인 37가구가 9가구 이상으로 구성된 다가구 주택으로 건축할 수 있는 것으로 나타나, 집주인의 확정수익은 경우에 따라 더욱 증가할 것으로 보인다.

서울시의 경우 사업대상으로 선정된 43가구 모두 주변 임대시세가 40만원을 초과해, 8가구를 임대하는 경우 월 확정수익이 118만원 이상으로 결정될 것으로 보인다.

국토부는 선정된 사업대상 80가구의 집주인들에게 최종사업자로 선정되었음을 알리고, LH와의 상담을 통해 내년 2월 중 건축설계, 시공, 임대관리 등 사업전반에 대한 계약을 체결하도록 할 예정이다.